Provisionsfreie Kapitalanlage in Mönchengladbach
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 41061 Mönchengladbach
- Kaufpreis 49.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Hausgeld 180,00 €
- Wohnfläche ca. 25 m²
- Zimmer 1
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1973
- Nutzfläche ca. 2 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 126993522
- Provision Provisionsfrei inkl. MwSt.
Immobilie
Frisch renoviert
Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 25 m² im dritten Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1973. Das Gebäude verfügt insgesamt über 4 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert. Die Wohnung ist vermietet und wird von einer Gas-Heizung beheizt. Ein Keller sowie ein Balkon sind vorhanden.
Mieter seit: 2000 Jahr
Warmmiete: 320,45 Euro
Kaltmiete: 260,45 Euro
Nebenkostenvorauszahlung 60 Euro inkl Heizkosten
Die Wohnung besteht aus einem Badezimmer und einer Schlaf und Wohnküche. Die Räumlichkeiten sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine Person. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick.
Zu der Immobilie gehört ein Stellplatz für das Auto im Hof des Gebäudes. Die Lage der Wohnung ist zentral und bietet gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der idealen Größe eignet sich die Wohnung besonders gut für Singles oder als Kapitalanlage. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem guten Zustand und bietet ein attraktives Wohnangebot.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil im Norden von Mönchengladbach, der für seine grünen Parks und seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Spielplätze, die das Leben in diesem Viertel besonders angenehm gestalten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile.
Mönchengladbach selbst ist eine lebendige Stadt im Rheinland, die für ihre vielfältige Kulturszene und ihre historische Altstadt bekannt ist. Ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und Geschäften lädt zum Verweilen ein und sorgt für ein abwechslungsreiches Stadtbild. Durch die Nähe zur niederländischen Grenze ist auch ein Ausflug ins benachbarte Ausland problemlos möglich.
Die Region um Mönchengladbach zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Von ausgedehnten Spaziergängen im nahegelegenen Naturpark bis hin zu Radtouren entlang der malerischen Flüsse, die Umgebung der Etagenwohnung lädt dazu ein, die Natur zu entdecken und zu genießen.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, die im Mietpreis enthalten ist. Die Qualität der Ausstattung kann als einfach beschrieben werden, was bedeutet, dass die Küche funktionell und praktisch ist, jedoch keine luxuriösen Elemente aufweist. Die Schränke und Arbeitsflächen sind solide und bieten ausreichend Stauraum. Die Geräte wie Herd, Kühlschrank und Spüle sind funktionsfähig und gut gepflegt. Insgesamt bietet die Küche alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt, ohne dabei besonders hochwertig oder modern zu sein.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 139 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.09.2019
- Energieausweis gültig bis 02.09.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Rechtliches
Provisionsfrei
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
