Wohnung im 2. OG rechts
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 40549 Düsseldorf
- Miete zzgl. NK 1.010,00 €
- Nebenkosten 100,00 €
- Wohnfläche ca. 63 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1925
- Nutzfläche ca. 5 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 3000 €
- Haustiere erlaubt ja
- WG geeignet ja
- Verfügbar ab 01.09.2026
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 126993543
Immobilie
Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1925 erstreckt sich über eine Wohnfläche von 62,77 m² und befindet sich auf der zweiten Etage eines dreistöckigen Gebäudes. Der Zustand des Gebäudes ist vollständig renoviert, wobei die letzte Modernisierung im Jahr 2024 durchgeführt wurde. Die Energieeffizienzklasse E wird durch eine Gas-Heizung gewährleistet. Ein Keller steht den Bewohnern zur Verfügung, ebenso wie die Möglichkeit, den Gemeinschaftsgarten zu nutzen. Der Balkon und das Badezimmer sind weitere Highlights dieser Immobilie.
Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Zimmer, zu denen neben dem Badezimmer auch ein Balkon gehört. Das Badezimmer ist modern und funktional ausgestattet, während der Balkon einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz, um sich individuell einzurichten und wohlzufühlen. Der historische Charme des Altbaus spiegelt sich in den hohen Decken und den stilvollen Details wider.
In dieser Wohnung wird Wohnen zur Wohlfühloase: Die moderne Ausstattung des Badezimmers harmoniert perfekt mit dem historischen Ambiente des Altbaus. Der Balkon lädt dazu ein, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Diese stilvolle Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Komfort und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Lage
Die Wohnungen befinden sich in einem ruhigen und grünen Stadtteil in Düsseldorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.
Düsseldorf selbst ist eine lebendige und kulturell vielfältige Stadt am Rhein. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Veranstaltungen. Auch die Rheinpromenade lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Düsseldorf zeichnet sich zudem durch seine gute Anbindung an Autobahnen und den Flughafen aus, was die Stadt für Pendler und Reisende besonders attraktiv macht.
Die Region um Düsseldorf herum bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Ausflüge. Die Nähe zum Rhein und zu zahlreichen Parks und Naturschutzgebieten ermöglicht es den Bewohnern, die Natur zu genießen und sich vom Alltagsstress zu erholen. Zudem sind Städte wie Köln, Bonn und Essen gut mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, was die Region zu einem optimalen Ausgangspunkt für Erkundungstouren macht.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden, die bereits aufgebaut und einsatzbereit ist. Sowohl im Badezimmer als auch in anderen Wohnbereichen sind Rollläden installiert, um die Privatsphäre zu wahren und das Tageslicht zu regulieren. Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Fliesen im Badezimmer und Laminat in den restlichen Räumen. Diese bieten eine pflegeleichte und moderne Optik in den verschiedenen Wohnbereichen der Immobilie.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.08.2020
- Energieausweis gültig bis 27.01.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
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