Attraktive Rendite: MFH in Mönchengladbach, Jugendhilfe als Ankermieter, langfristiger Vertrag
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
-
Lage
Königstraße 36
41236 Mönchengladbach - Kaufpreis 599.000,00 €
- Wohnfläche ca. 440 m²
- Grundstück ca. 209 m²
- Anzahl Wohneinheiten 6
- Kellerfläche ca. 80 m²
- Baujahr 1963
- Gesamtfläche ca. 500 m²
- Nutzfläche ca. 91 m²
- Etagenzahl 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 126993493
- Provision 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Mehrfamilienhaus (Mit Ankermieter und Mieterhöhungspotential) im Altbau-Stil bietet eine Wohnfläche von insgesamt 440 Quadratmetern und wurde im Jahr 1963 erbaut. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über ein Satteldach mit einer zusätzlichen Dachgeschossfläche von 40 Quadratmetern. Auf einem Grundstück von 209 Quadratmetern gelegen, bietet das Haus zudem zwei Parkplätze und eine Kellerfläche von 80 Quadratmetern. Der Gebäudezustand ist gepflegt und entspricht der Energieeffizienzklasse F.
Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für Bewohner. Jede der vier Etagen verfügt über mehrere Wohnungen mit verschiedenen Grundrissen. Die insgesamt 440 Quadratmeter Wohnfläche bieten genug Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich perfekt für Mehrfamilien oder Investoren, die nach einer rentablen Immobilie suchen. Zudem befindet sich im Dachgeschoss eine zusätzliche Fläche von 40 Quadratmetern, die vielseitig genutzt werden kann.
Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vermietet und erzielt regelmäßige Mieteinnahmen. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Immobilie sowohl für Mieter als auch für potenzielle Käufer attraktiv. Die zwei vorhandenen Parkplätze bieten Komfort für Autofahrer, während die gepflegte Kellerfläche zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich bei diesem Altbau-Mehrfamilienhaus um eine solide Investitionsmöglichkeit mit viel Potenzial.
Lage
Das Mehrfamilienhaus (Invest.) liegt in einem lebendigen Stadtteil im Zentrum von Mönchengladbach. Die Wohnlage zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem bieten naheliegende Parks und Grünflächen eine angenehme Umgebung zum Entspannen und Spazierengehen. Die Ortslage des Mehrfamilienhauses ist geprägt von einer gehobenen Wohnatmosphäre und einer guten Verkehrsanbindung.
Mönchengladbach ist eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen, die durch eine vielfältige Kulturszene, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote besticht. Die historische Altstadt lädt mit ihren malerischen Gassen und Boutiquen zum Bummeln und Verweilen ein. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, mit Museen, Galerien und Veranstaltungen für jeden Geschmack.
Die Region um Mönchengladbach zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In der Umgebung finden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise Schlösser und Parks, die zum Erkunden einladen. Zudem bietet die Nähe zur Metropolregion Rhein-Ruhr beste Voraussetzungen für berufliche Chancen und kulturelle Angebote.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für Möbel und Dekoration. Ein gemütlicher Kamin sorgt für Wärme und eine behagliche Atmosphäre im Winter. Die Schlafzimmer sind geräumig und hell, mit ausreichend Platz für Schränke und Kommoden. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Im Außenbereich befindet sich eine Terrasse mit Gartenmöbeln und einem Grill, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlicher Stauraum. Die Immobilie verfügt zudem über einen Keller mit Waschküche und Abstellraum. Insgesamt ist die Ausstattung hochwertig und zeitgemäß, ideal für anspruchsvolle Mieter oder Käufer.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 190 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 13.09.2025
- Energieausweis gültig bis 12.09.2035
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
