Ratheim Highlight: Eigentumswohnung – saniert, solide, lohnenswert und provisionsfrei!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 41836 Hückelhoven
- Kaufpreis 109.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Hausgeld 331,00 €
- Wohnfläche ca. 68 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 1967
- Nutzfläche ca. 7 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 38 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat Vinyl PVC
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 126993497
- Provision provisionsfrei inkl. MwSt.
Immobilie
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem dreistöckigen Gebäude, das im Jahr 1967 erbaut wurde und im Jahr 2018 zuletzt modernisiert wurde. Der Gebäudezustand ist saniert, was für ein gepflegtes Erscheinungsbild spricht. Die Wohnung selbst liegt auf der dritten Etage und verfügt über einen Balkon mit einer Fläche von 3 m². Ein Parkplatz gehört zur Immobilie dazu, sowie ein Keller mit einer Fläche von 7 m². Der Energieeffizienzklasse F angehörend, wird die Wohnung mit einer Öl-Heizung beheizt. Der Garten kann von den Bewohnern genutzt werden.
Die Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von 68 m² und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Wohn- oder Esszimmer genutzt werden kann. Der Balkon bietet Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft und erweitert den Wohnraum um einen schönen Außenbereich. Die Wohnung besticht durch helle und freundliche Räume, die dank der Modernisierung einen zeitgemäßen Wohnkomfort bieten.
Die Immobilie ist vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die zentrale Lage, die guten Verkehrsanbindungen und die Ausstattung mit einem Parkplatz machen diese Wohnung zu einer attraktiven Investition. Mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Balkon und einem Keller bietet die Wohnung genügend Platz und Stauraum für den täglichen Bedarf. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, den Garten zu nutzen und somit zusätzlichen Freiraum zu genießen. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine interessante Kombination aus modernem Wohnkomfort und rentabler Anlage.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Hückelhoven, in einer angenehmen Ortslage. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants aus. Die Nachbarschaft ist familiär und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe.
Hückelhoven ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen mit einer lebendigen Geschichte und einer Vielzahl von Freizeitangeboten. Die Innenstadt beherbergt verschiedene Geschäfte, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Darüber hinaus sind der Stadtpark und der Wildpark schön gestaltete Orte, um die Natur zu genießen. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, mit Autobahnen und Bahnhöfen in der Nähe.
Die Region um Hückelhoven besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur niederländischen Grenze. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zu größeren Städten wie Düsseldorf und Köln macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien, die die Ruhe des Landlebens schätzen.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet ist. Zudem ist eine Einbauküche vorhanden. Rollläden sind an den Fenstern verfügbar. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat, Vinyl und PVC verwendet. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft.
Sonstiges
Die Eigentümerin veräußert die Wohneinheit im Rahmen einer strategischen Umstrukturierung ihres Immobilienportfolios. Künftig beabsichtigt sie, ausschließlich Mehrfamilienhäuser im Bestand zu halten und trennt sich daher sukzessive von einzelnen Wohneinheiten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 166 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.01.2019
- Energieausweis gültig bis 16.01.2029
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
provisionsfrei
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