Das Ideal! Gepflegte Doppelhaushälfte zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage Jülicher Straße 17
    41849 Wassenberg
  • Kaufpreis 259.000,00
  • Wohnfläche ca. 136
  • Grundstück ca. 368
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1951
  • Nutzfläche ca. 64
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 126993362
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Hausverwaltung Müller GmbH
Gewerbestraße Süd 30, 41812 Erkelenz
Timo Müller
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Immobilie

Gepflegte Doppelhaushälfte am Rande des Wassenberger Waldes zu verkaufen!

Diese Doppelhaushälfte aus den 50er Jahren in massiven Baustil befindet sich am Rande des Wassenberg Waldes.

Das Platzangebot in diesem Haus ist ideal für Ihre Familie. Die Wohnfläche beträgt ca. 90m².

Der Grundriss im Erdgeschoss ist ist wie folgt aufgeteilt:
In gerader Linie erfolgt der große Wohn-/Essbereich, angrenzend befindet sich die Küche. Über den Flur gelangen Sie in den Wintergarten. Hier finden Sie einen bestens wettergeschützten und angenehmen Platz, um herrliche Abende miteinander zu verbringen und die Zeit mit der Familie zu genießen.
Durch den Wintergarten gelangen Sie in den angelegten Garten, welcher zum Verweilen und Sonne tanken einlädt.
Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Durch die schön erhaltene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, ein großes Schlafzimmer, sowie ein mögliches Kinderzimmer vollenden das Obergeschoss.

Abgerundet wird diese Immobilie durch das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, in welchem sich ebenfalls ein Kinder-/Arbeitszimmer befindet. Optional können Sie das Dachgeschoss weiterausbauen.

Zu diesem Objekt gehört eine angrenzende PKW-Garage mit davorliegenden Parkmöglichkeiten. Das Objekt ist vollunterkellert. Sie erreichen den Keller über den Flur sowie den Wintergarten. Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 64 m².

Sollten Sie weitere Informationen wünschen, sprechen Sie uns an.
Einen Zugang zum 360°-Rundgang der Immobilie haben wir Ihnen ebenfalls zur Verfügung gestellt.

Lage

Willkommen in Wassenberg!
Die Stadt Wassenberg liegt im wunderschönen Naturpark Maas-Schwalm-Nette an der Grenze zu den Niederlanden.
Die Landschaft und die umgebenden Wälder laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und.

Natürlich kommt auch das moderne Leben nicht zu kurz. Neben den Supermärkten Aldi, Lidl und Edeka für den Einkauf des täglichen Bedarfs , einem Blumenladen, einer Bäckerei, einer Metzgerei, einer Drogerie und einem Friseur, bietet der hübsche Ortskern mit seinen Restaurants und Cafés eine schöne Alternative.
Ein kultureller Abend, ein Einkaufsbummel oder ein Tag am Meer? Sie haben alle Möglichkeiten!

Ein Kino und ein Theater befinden sich in den Nachbarorten, Roermond mit seiner wunderschönen Altstadt und dem Designer Outlet Center sind nur 20 Autominuten entfernt und in 2 Stunden können Sie die niederländische Küste erreichen, um dort ein wenig Sonne zu tanken. Auch die sportlich Aktiven kommen, aufgrund der vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten (u.a. Tennis- und Golfplätze sowie ein Schwimmbad) auf Ihre Kosten.

Selbstverständlich sorgt die Stadt Wassenberg auch für eine gute Bildung ihrer jungen Mitbürger.
Ihnen stehen 4 Kindergärten (einer davon sogar im Wald), 4 Grundschulen und eine Gesamtschule als weiterführende Schule zur Verfügung.

Eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Für Berufstätige ist die zentrale Lage zwischen den Ballungsgebieten Düsseldorf-Köln-EUREGIO Aachen äußerst attraktiv. Zur Autobahn und zum nächstgelegenen Bahnhof benötigen Sie lediglich wenige Minuten Fahrzeit. Diverse Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Auch für Grenzpendler ist die gegebene Nähe zu den Niederlanden und Belgien ein großes Plus.

Ausstattung

Beschreibung des Gebäudes:

– Satteldach

– Massive Bauweise

– Fenster mit Isolierverglasung

– Dazugehörige PKW-Garage

– Wesentlicher Energieträger: Gas (Baujahr 2013)

– Elektrische Rollladen

– Wintergarten

– Glasfaseranschluss

– Fernwärme möglich

Keller Seniorengerecht Gäste-WC Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

1951 wurde das Haus anderthalbgeschossig gebaut. Im Jahr 1968 erfolgte der zweistöckige Ausbau des Obergeschosses und eine aufwendige Sanierung des gesamten Hauses.

Das Haus verfügt über ca. 111qm Wohnfläch inklusive anrechnung des beheizten Wintergartens mit 50% der Fläche, sowie ca. 25qm an ausbaufähiger Wohnfläche. Kommt man bei dem Objekt auf eine mögliche Wohnfläche von ca. 136qm.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 239 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 10.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 10.10.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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