Wohnung im 3. OG links
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 40549 Düsseldorf
- Miete zzgl. NK 1.299,00 €
- Nebenkosten 101,00 €
- Wohnfläche ca. 79 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1925
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Kaution 3500 €
- Haustiere erlaubt ja
- WG geeignet ja
- Verfügbar ab sofort
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 126993508
Immobilie
Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1925 erstreckt sich über eine Wohnfläche von 78,51 m² auf der dritten Etage eines dreistöckigen Gebäudes. Der Zustand des Gebäudes ist vollständig renoviert und erstrahlt in neuem Glanz nach der letzten Modernisierung im Jahr 2024. Eine Gas-Heizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten. Ein Keller steht zur Verfügung und der Garten kann von den Bewohnern genutzt werden.
Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Garten bietet Platz für ruhige Stunden im Freien. Die insgesamt drei Zimmer zeichnen sich durch helle und freundliche Atmosphäre aus, die durch die großzügigen Fenster zusätzlich betont wird. Die klassischen Altbau-Elemente wie hohe Decken und stilvolle Holzböden verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen Charme.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen. Durch die zentrale Lage ist eine gute Infrastruktur gewährleistet. Diese Wohnung bietet somit nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das städtische Leben in vollen Zügen zu genießen.
Lage
Die Wohnungen befinden sich im Stadtteil Oberkassel, der als einer der exklusivsten und begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs bekannt ist. Oberkassel liegt direkt am Rhein und bietet seinen Bewohnern eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Boutiquen aus. Zudem befinden sich Parks und Grünflächen in der Nähe, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Düsseldorf, die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen, verbindet Tradition mit Moderne und bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die Stadt beeindruckt mit einer beeindruckenden Altstadt, einer lebendigen Kunst- und Kulturszene sowie zahlreichen internationalen Unternehmen, die für eine pulsierende Wirtschaft sorgen. Düsseldorf ist zudem bekannt für seine vielfältige Gastronomie, erstklassige Shoppingmöglichkeiten und die jährlich stattfindende Veranstaltung wie die Rheinkirmes oder die Boot Messe.
Die Region um Düsseldorf besticht durch ihre attraktive Lage im Rheinland, die optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zu anderen interessanten Städten wie Köln, Bonn und Essen. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur, sei es beim Wandern im Bergischen Land, Radfahren entlang des Rheins oder Wassersport auf den zahlreichen Seen und Flüssen in der Umgebung. Die Region ist zudem für ihre kulturellen Veranstaltungen, wie die renommierte Kunstmesse Art Düsseldorf oder das Düsseldorfer Filmfestival, bekannt und zieht Besucher aus aller Welt an.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein modernes Badezimmer mit einer Dusche und einer Badewanne, was für Komfort und Entspannung sorgt. Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und bietet genügend Platz und Ausstattung für die Zubereitung von Mahlzeiten. Rollläden an den Fenstern sorgen für eine angenehme Regulierung des Lichteinfalls und bieten darüber hinaus eine gewisse Privatsphäre. Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Fliesen im Badezimmer und Laminat in den anderen Räumen, was eine einfache Reinigung und Pflege garantiert. Insgesamt ist die Ausstattung dieser Immobilie durchdacht und bietet einen hohen Wohnkomfort.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.08.2020
- Energieausweis gültig bis 27.01.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
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